Gospodarka Nabycie nieruchomości przez obcokrajowców w Egipcie Polecane
Jutro rusza demonstracja przeciw budowie meczetu przy Rondzie Zesłańców Syberyjskich. Jej cel jest znany, warto jednak przyjrzeć się powodom. Są one prezentowane w różnych formach na forach i portalach internetowych. Zdecydowałam się na przyjrzenie się komentarzom z portalu petcyje.pl, ze względu na mniejszą (hipotetycznie) anonimowość. Na podstawie wpisów ZA petycją przeciwko budowie[1] można skonstruować kilka typów przeciwników:
Nakładem wydawnictwa SGH ukazała się w 2009 r. książka „Euro-Mediterranean Partnership” pod redakcją naukową prof. Katarzyny Żukrowskiej. Omawia rezultaty badań zrealizowanych przez międzynarodowy zespół składający się z przedstawicieli starych i nowych państw członkowskich UE oraz państw Basenu Morza Śródziemnego, dotyczący wymiarów Partnerstwa Euro-Śródziemnomorskiego. Książkę można otrzymać bezpłatnie z sekretariatu Katedry Bezpieczeństwa Międzynarodowego SGH.
| Nabycie nieruchomości przez obcokrajowców w Egipcie |
|
| M. Adel Farid | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| czwartek, 06/03/2008 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Wedle prawa egipskiego, obcokrajowiec może nabyć nieruchomość w Egipcie. Firma natomiast może prosperować bez egipskiego partnera. Ponadto nowo-otwarte firmy są zwolnione z obowiązku płacenia podatku, nawet przez 5 lat działalności. Biznesmeni pragnący otworzyć biznes w Egipcie, powinni sobie uzmysłowić jak wielki i chłonny jest egipski rynek. Produkty firm są sprzedawane 75 milionom ludzi, gdyż tyle wynosi populacja Egiptu.
W ostatnich latach, nieruchomości w Egipcie są na wagę złota, w ciągu 6 miesięcy do roku można zarobić na zakupie ziemi, mieszkania nawet do 250%. Duże znaczenia ma oczywiście lokalizacja.Przedstawię teraz pokrótce akty prawne, które odnoszą się do nabywania nieruchomości przez obcokrajowców w Egipcie.
Law No. 56 of the year 1988, on the organization of non-Egyptians to own real estate and land-based space.
A- Znaczenie własności – własność pełna w 100% przez obcokrajowca (nieruchomością może być: mieszkanie, sklep, ziemia ) B- Obcokrajowiec wynajmujący nieruchomość w przeciągu 50 lat, nabywa prawo do własności zgodnie z prawem, C- Wynajmując nieruchomość mniej niż 50 lat, nie nabywamy prawa do własności D- Własnością mogą być budynki oraz ziemie, które nie podlegają opodatkowaniu
Warunki nabycia nieruchomości przez obcokrajowców: 1. Zgoda Premiera na nabycie nieruchomości położonej na działce w Egipcie. 2. Obcokrajowiec może nabyć tylko jedną nieruchomość w mieście bądź kurorcie. 3. Wielkośc nieruchomości położonej na działce nie może przekraczać 3000m2. 4. Obcokrajowiec ma 100% udziałów własności. Nie ma możliwości wejścia we współwłasność z Egipcjaninem. 5. Nieruchomośc jest wyceniona na konkretną kwotę, którą obcokrajowiec musi zapłacić w funtach egipskich, bądź innej walucie dostępnej w Egipcie. 6. Nieruchomośc nie może być terenem badań archeologicznych.
Wyjątki od przytoczonych powyżej warunków:
Prezes Rady Ministrów może odstąpić od niektórych z powyższych warunków, w przypadku gdy interes państwa będzie tego wymagał.
Ograniczenia czasowe :
- obcokrajowiec, który nabył nieruchomość w postaci działki, powinien rozpocząć budowę w czasie nie przekraczającym 3 lat od momentu nabycia nieruchomości. - obcokrajowiec, który nabył nieruchomość, nie ma prawa przekazać własności na kogoś innego w przeciągu 5 lat od nabycia.
Zastosowanie środków karnych:
-pogwałcenie powyższych warunków przez obcokrajowca wiąże się z odpowiedzialnością karną.
Teraz chciałbym przedstawić akt prawny , który jest bardzo stary ale praktycznie mówi o tym samym.
Law No. 230 of the year 1966 on the organization of non-Egyptians to own real estate and land space.
Wymagania i warunki dla nie-egipskiego posiadacza nieruchomości albo ziemi w Egipcie
1. Obcokrajowiec, nie może posiadać więcej niż dwie nieruchomości do celów prywatnych, oraz jednej do celów służbowych. Jednak w tym przypadku musi uzyskać zgodę odpowiednich władz egipskich. 2. Wielkośc każdej z nieruchomości nie może przekroczyc 4000 m2.
Na koniec przedstawię najnowsze prawo, odnoszące się do posiadania nieruchomości przez obcokrajowców.
Law No. 8 of the year 1997 on investment guarantees and incentives:
Celem tego aktu prawnego jest promowanie zagranicznych inwestorów w Egipcie, którzy pomagają w rozwijaniu i modernizacji kraju. Otwarcie na rynki zachodnie, zagraniczne przedsięwzięcia spowodowało utworzenie prawa, które ułatwi inwestowanie w Egipcie.
Szczególne znaczenie mają następujące przedsięwzięcia: - nawadnianie nieużytków rolnych, pustyni -hodowla zwierząt oraz rybołówstwo.
Z powyższych informacji wynika, że posiadanie nieruchomości w Egipcie jest możliwe, gdyż rząd wszystkim potencjalnym inwestorom daje zielone światło. W artykule zamieściłem tylko część zagadnienie posiadania nieruchomości przez obcokrajowca. Temat jest dość obszerny i zawiera wiele aktów prawnych dotyczących tego wątku.
Na pewno przed zamiarem zakupu mieszkania bądź ziemi, lub też założenia firmy powinniśmy skontaktować się z prawnikiem, który poprowadzi nas poprzez całą procedurę urzędową. W czasie mojej praktyki adwokackiej, bardzo często spotkałem się z przypadkami (nie tylko wśród obcokrajowców, ale też samych Egipcjan), że po zakupieniu nieruchomości okazało się , że nieruchomość dana jest własnością rządu, bądź też znaleźli się inni właściciele tej samej nieruchomości, dokumenty były sporządzone nieprawidłowo itd.
M.Adel Fared Ten adres e-mail jest chroniony przed spamerami, musisz mieć włączony Javascript by go zobaczyć KANCELARIA PRAWA ARABSKIEGO-ADEL FARED 05-120 Legionowo Ul.Kopernika 9 www.kpa-adelfared.pl
Powered by !JoomlaComment 3.26
3.26 Copyright (C) 2008 Compojoom.com / Copyright (C) 2007 Alain Georgette / Copyright (C) 2006 Frantisek Hliva. All rights reserved." |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Co ty powiesz>
.
Małżeństwa Polek z A...
re:anonimowy - jakie 'my'?? nie zauwa...
Małżeństwa Polek z A...
sarkazm, sarkazmem - ale nie zauwazyl...
Małżeństwa Polek z A...
re: Anonimowy - od poczatku mialam pr...
Małżeństwa Polek z A...
taaa? - widocznie malo widzialas - al...
Małżeństwa Polek z A...
re: Anonimowy - wyjatek potwierdza re...